2019

年蘇州限購政策內容細則

為認真落實供給側結構性改革精神，

保持我市房地產市場持續健康發展，

根據國家

“分

類調控”房地產市場的要求，針對當前我市房地產市場出現的新形勢、新特點，實現“穩

房價、控地價、保自住、扶租賃、去庫存”的目標任務，制定了

x

下面收集整理的蘇州限

購實施細則，供大家參考哦

! 

蘇州限購政策出臺

一、加大土地市場供應。根據近年來市區房地產市場狀況，今后三年市區住宅用地供

應計劃每年確定為

400

公頃左右，對住宅用地供應計劃實行動態管理，根據市場供需狀況

作適時調整。合理確定住宅用地供應結構，加大普通住宅用地供應

(

不低于

70%)

，控制非

住宅用地供應

;

把握供地節奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應量

;

強化供后管理，

及時通報開發進展情況，嚴格按照出讓合同的約定，督促開發商及時開發建設，嚴肅查處

違約行為。

二、調整土地供應條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保

證金由現行的

20%

提高到

30%

或以上，

首付款由現行的

50%

提高到

60%

或以上

;

同時，

縮

短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調整為

3

個月內。

三、

引導土地出讓理性競價。

根據出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。

土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為

2

個

月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時，提高項目預售

條件：土地出讓成交價超過市場指導價

(

不含市場指導價

)

的，工程結構封頂后方可申請預

售許可

;

土地出讓成交價超過市場指導價

10%(

不含

10%)

的，

工程竣工驗收后方可申請預售

許可。

土地競價超過土地出讓市場指導價

25%(

不含

25%)

的，中止網上競價，轉為“一次報

價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環節，按最接近所有報價平均價的原則確定競得

人。

“一次報價出讓方式”具體規則另行制訂，與土地出讓公告同步發布。

四、完善商品房預售管理。加強商品住宅項目

(

低密度住宅、政策性住房和非居住商品

房除外

)

預售許可管理，市區

30000

平方米以上商品住宅項目分期開發的，每期申請預售

面積不宜低于

30000

平方米

(

尾盤除外

)

，

30000

平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商

品住宅預售許可。項目取得預售許可證后，預售房源應在

10

日內一次性全部對外公開市

場銷售。

五、強化商品房價格管理。加強商品住宅價格監管，市區新批準商品住宅項目預售許

可時，房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，經價格主管部門備案后一次性公開全

部準售房源及每套房屋價格，嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政

主管部門設立的商品房預售系統。

在對外銷售時，

同批次房源應當一次全部公示銷售價格，

實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格

3

個月內不宜調高，

6

個月內調高幅度不宜超

過

6%

，

12

個月內不宜超過

12%

，同一批次房屋間價格不得調劑使用。同一批次不同類型

房屋價格可以區別定價。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的

6%

。

六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場利率定價自律機制決議，進一步完善

市區差別化住房信貸政策：

(

一

)

居民家庭首次購買普通住房

(

從未購置過住房

)

，

申請商業性個人住房貸款的最低首