2005
“國八條”
2005
年由于市場需求偏大，
部分地區
投資
性購房和投機性購房大量增加，
以及住房供
應結構不合理，開發建設成本提高等，導致一些地方住房價格上漲過快。為了抑制房價過
快上漲，
“國八條”出臺。具體內容分別是：高度重視穩定住房價格工作；切實負起穩定住
房價格的責任；大力調整和改善住房供應結構；嚴格控制被動性住房需求；正確引導居民
合理消費預期；全面監測房地產市場運行；積極貫徹調控住房供求的各項政策措施；認真
組織對穩定住房價格工作的督促檢查。
據悉，政策甫出，開發商“嚇了一大跳”
，而由于這是政府首次調控房價，當時許多項
目都紛紛響應政策主動降價出售存量。
2006
“國六條”
“國十五條”
2006
年
5
月，
“國六條”出臺，提出重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經
濟適用住房和廉租住房。同一天，
“國十五條”出臺，
《關于調整住房供應結構穩定住房價
格的意見》規定，
90
平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“
70/90
政策”
；購
房不足
5
年轉讓須交營業稅；空置
3
年以上商品房不得作為貸款抵押物；個人
住房貸款
首
付比例不低于三成；居住用地供應量七成用于中低價位中小套型；土地閑置
2
年將被收回
使用權；各地年內建立廉租住房制度。
樓市專家稱，
“國六條”具有更強的強制性和操作性，
出臺后全國不少城市出現較長一
段時間的觀望，但之后樓價又出現報復性上漲。
2007
房貸新政
2007
年
9
月
27
日，
《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后
來被頻繁提起的“
9
·
27
房貸新政”
，該政策對當時的住房消費貸款細則進行大刀闊斧的修
改。
具體內容是：購買首套房的市民，
建筑
面積在
90
平方米以下的，貸款首付款比例不
得低于兩成，
90
平方米以上的，貸款首付款比例不得低于
3
成；而對于已利用貸款購買住
房、又申請購買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于
40%
，貸款利率不得低于中
國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的
1.1
倍。
據了解，該政策出臺不久后，全國樓市一路低迷，房價均大幅度跳水，成交量也明顯
萎縮，多數業內專家紛紛將該政策看做是樓市風云突變的一聲驚雷。
2008
“國十三條”
2008
年
12
月
17
日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地
產市場
健康
發展的政策措施。其中，為進一步鼓勵普通商品住房消費，對個人購二套普通
自住房貸款予以放寬，并對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。國務院辦公廳
21
日發布